Επικαιρότητα (Θέρμανσης - Ενέργειας - Οικολογία​ς)

KERBEROS έγραψε: ενώ επισημαίνεται ότι η αποδοτικότητα που έχει το υλικό είναι διπλάσια απ’ αυτή του πετρελαίου, δηλαδή την ποσότητα θέρμανσης που παράγει ένα κιλό πετρελαίου θέρμανσης, την παράγει στο 2πλάσιο ένα κιλό πέλλετ.

petrosp13 έγραψε:

KERBEROS έγραψε: ενώ επισημαίνεται ότι η αποδοτικότητα που έχει το υλικό είναι διπλάσια απ’ αυτή του πετρελαίου, δηλαδή την ποσότητα θέρμανσης που παράγει ένα κιλό πετρελαίου θέρμανσης, την παράγει στο 2πλάσιο ένα κιλό πέλλετ.

Δεν το 'πα εγώ, δεν το 'πα εγώ...

ΔΡΟΜΟΛΟΓΕΙΤΑΙ TO ΜΕΓΑΛΟ ΟΡΑΜΑ για εργοστάσιο Pellets στην περιοχή Σταυρούπολης


www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&f...DGsi54yt1k9rTl31K_Uw

Επίδομα θέρμανσης: αλλάζουν τα κριτήρια – Διευρύνονται οι δικαιούχοι


Τη διεύρυνση των εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων βάσει των οποίων χορηγείται το επίδομα θέρμανσης εξετάζει σοβαρά το υπουργείο Οικονομικών έτσι ώστε να αυξηθεί η βάση των δικαιούχων.

Ειδικότερα, σύμφωνα με δημοσίευμα της Ναυτεμπορικής, με εντολή του υφυπουργού Οικονομικών, Γ. Μαυραγάνη, τα στελέχη της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ) μελέτησαν τις δυνατότητες «χαλάρωσης» των αρχικών κριτηρίων, θέτοντας νέα στοιχεία προς επεξεργασία στο σχετικό σύστημα του Taxisnet.

Μετά τη μελέτη η ΓΓΠΣ γνωμοδότησε θετικά υπέρ της «χαλάρωσης» των κριτηρίων, τα οποία αναμένεται να οριστικοποιηθούν εντός της εβδομάδος.

Σε ό,τι αφορά τις σχεδιαζόμενες αλλαγές, όπως αναφέρει το protothema.gr, το εισοδηματικό όριο για τον άγαμο ενδέχεται να αυξηθεί από τις 14.000 ευρώ που ανέρχεται σήμερα, στις 25.000 ευρώ.

Επιπλέον, το όριο για τους έγγαμους και τις οικογένειες με παιδιά, που έχει προσδιοριστεί στα 23.350 ευρώ και προσαυξάνεται κατά 3.000 για τα τρία πρώτα παιδιά, εξετάζεται να αυξηθεί ίσως και πάνω από τις 30 χιλιάδες ευρώ ώστε το επίδομα να δοθεί σε περισσότερα νοικοκυριά.

www.econews.gr/2012/10/29/epidoma-therma...-dievrinsi-kritiria/

ΔΕΗ: αυξήσεις “φωτιά” στη χαμηλή κατανάλωση – Εξορθολογίζουν το Κοινωνικό Τιμολόγιο


Σε ποσοστό έως 40% μπορεί να κυμανθούν οι αυξήσεις στα τιμολόγια της ΔΕΗ για τις χαμηλές καταναλώσεις έως 800 Κιλοβατώρες, όπως προκύπτει από τα κοστολογικά στοιχεία της ΔΕΗ και τις απαιτήσεις της τρόικας για την αγορά ενέργειας.

Όπως αναφέρει σχετικό δημοσίευμα της εφημερίδας “Καθημερινή”, στο κόστος αυτό η ΔEH δεν έχει συμπεριλάβει την επιβάρυνση από την κατάργηση των δικαιωμάτων ρύπων που βάση σχετικής Oδηγίας της E.E., τίθεται σε ισχύ από την 1η Iανουαρίου 2013 και η οποία θα κυμανθεί σε ποσοστό 7-8%.

Τα παραπάνω μεταφράζονται σε ένα ακόμα πλήγμα για το μέσο νοικοκυριό, καθώς στις μικρές καταναλώσεις έως 800 Κιλοβατώρες, εμπίπτουν 2,2 εκατομμύρια καταναλωτές.

Η μεγάλη απόκλιση της χαμηλής κλίμακας κατανάλωσης από το κόστος παραγωγής οφείλεται στις ελαφρύνσεις για αυτή την κατηγορία χαμηλών εισοδημάτων, παρότι σύμφωνα με τη ΔΕΗ το μεγαλύτερο μέρος της κλίμακας αφορά σε δεύτερες ή και τρίτες κατοικίες.

Όπως αναφέρει το δημοσίευμα, η διοίκηση της ΔEH έχει ζητήσει από τις αρμόδιες υπηρεσίες της, ανάλυση της συγκεκριμένης κατηγορίας καταναλώσεων, για να στηρίξει στο YΠEKA πρόταση κατάργησής της με παράλληλη διεύρυνση του Kοινωνικού Oικιακού Tιμολογίου (ΚΟΤ) και αποφυγή ελαφρύνσεων σε βίλες και εξοχικά.

Οι αυξήσεις στα τιμολόγια της ΔΕΗ αναμένονται σε τρεις δόσεις από το 2013: 1 Ιανουραρίου 2013 η πρώτη, από το Μάιο η δεύτερη, και από την 1 Ιουλίου η τρίτη.

www.econews.gr/2012/10/29/dei-auxiseis-kot-2013/

S.O.S.
Κενό διαμέρισμα στην πολυκατοικία και ποσοστό επί των κοινόχρηστων δαπανών


Όταν υπάρχει ένα κενό διαμέρισμα στην πολυκατοικία σε τι ποσοστό επί των κοινόχρηστων δαπανών οφείλει να συμμετέχει; Οσοι έχουν διαμερίσματα και κυρίως αυτοί που τα έχουν ξενοίκιαστα διαμερίσματα, αλλά και αυτοί που σκέφτονται να κλείσουν τα "καλοριφέρ" τους έχουν την ίδια απορία. "Τι ακριβώς πρέπει να πληρώσουμε; Τι ακριβώς ισχύει;"

Το buildnet.gr είναι εδώ για να σας λύσει όλες τις απορίες σας. Ας δούμε λοιπόν τι ακριβώς ισχύει.

Σε γενικές γραμμές, εάν υπάρχει κανονισμός στην πολυκατοικία και αναφέρει μέσα για πιθανό ποσοστό μείωσης του ποσοστού συμμετοχής σε περίπτωση κλειστών-κενών διαμερισμάτων, τότε εφαρμόζεται πιστά ότι αναφέρεται σε αυτό.

Αν όμως δεν υπάρχει κανονισμός ή δεν αναφέρει κάτι τέτοιο, θα πρέπει το θέμα να τεθεί σε γενική συνέλευση και να αποφασιστεί από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες αν θα υπάρξει κάποιο ποσοστό μείωσης των κοινοχρήστων δαπανών.

Αξίζει να αναφερθεί ότι στις πολυκατοικίες πού δεν έχουν αυτονομία θέρμανσης συνήθως υπάρχει μία έκπτωση γύρω στο 50 % υπό ορισμένες προϋποθέσεις όμως όπως να παραμείνει η ιδιοκτησία τελείως κλειστή και για διάστημα μεγαλύτερο των 30 - 60 ημερών, να απομονωθούν και να σφραγιστούν τα σώματα του καλοριφέρ, με ευθύνη του διαχειριστή, ο οποίος πρέπει επίσης να τα αποσφραγίσει.

Στις πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης στα κλειστά διαμερίσματα χρεώνεται μόνο το πάγιο θέρμανσης, αφού οι μετρητές δεν καταγράφουν κατανάλωση.

Νομοθεσία περί κονοχρήστων

Οι σημαντικότεροι νόμοι που σχετίζονται με την διαχείριση οικοδομών και τα κοινόχρηστα είναι οι ακόλουθοι:

1. Νόμος 3741/29 - Περί Οριζόντιας Ιδιοκτησίας.

2. Προεδρικό Διάταγμα 1985 (ΦΕΚ Δ'631)

3. Γενικός Κανονισμός Οικοδομής

4. Περί λειτουργίας κεντρικής θέρμανσης και ανελκυστήρων

Σύμφωνα με την www.dataexpress.gr:

"Τι είναι ο Κανονισμός της πολυκατοικίας και ποιο είναι το περιεχόμενό του;

Κανονισμός πολυκατοικίας είναι το κείμενο που ρυθμίζει τις σχέσεις των συνιδιοκτητών και γενικά την λειτουργία της πολυκατοικίας. Το κείμενο αυτό είναι μέρος του συμβολαίου που ο κάθε ιδιοκτήτης υπογράφει κατά την αγορά κάθε ιδιοκτησίας. Με την υπογραφή λοιπόν του συμβολαίου, κάθε ιδιοκτήτης αποδέχεται τον κανονισμό της πολυκατοικίας και δεσμεύεται για την εφαρμογή του. Ακόμα κάθε ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περίπτωση ενοικίασης της ιδιοκτησίας του σε τρίτο, να δεσμεύει με το συμφωνητικό μισθώσεως τον ενοικιαστή στην τήρηση του κανονισμού. Σε γενικές γραμμές ο κανονισμός ρυθμίζει θέματα τα οποία δεν ρυθμίζονται από την νομοθεσία. Αν όμως υπάρχει σύγκρουση κανονισμού - νομοθεσίας είναι ευνόητο ότι υπερισχύει η νομοθεσία.

Πως κατανέμεται η δαπάνη του πετρελαίου με κεντρική θέρμανση και με αυτόνομη θέρμανση;

Ο τρόπος καταμερισμού των δαπανών κεντρικής θέρμανσης έχει καθοριστεί από την τεχνική οδηγία του ΤΟΤΕΕ Αρ. 2427/1983 η οποία θεσπίστηκε με το από 7/11/85 Π.Δ. (ΦΕΚ 63/ Τεύχος Δ')

Από τις δαπάνες θέρμανσης αυτές πού αφορούν την συντήρηση ή την επισκευή του συστήματος θέρμανσης, κατανέμονται ανάλογα με τα χιλιοστά (ποσοστό) του κάθε διαμερίσματος στην κατηγορία θέρμανσης. Τα χιλιοστά αυτά είναι ανάλογα τον όγκο του κάθε διαμερίσματος. Σήμερα οι μηχανικοί για τον καθορισμό των χιλιοστών αυτών λαμβάνουν υπ' όψη τους όχι μόνο τον όγκο αλλά και τις θερμικές απώλειες κάθε διαμερίσματος λόγω ανοιγμάτων, εξωτερικών επιφανειών, τύπου μόνωσης και άλλων παραμέτρων. Όσον αφορά την δαπάνη πετρελαίου, αυτή κατανέμεται ανάλογα με τον τύπο θέρμανσης κάθε πολυκατοικίας:

Πολυκατοικίες χωρίς αυτόνομη θέρμανση

Στις πολυκατοικίες με θέρμανση αυτού του τύπου η δαπάνη πετρελαίου θέρμανσης κατανέμεται όπως και οι δαπάνες επισκευών

Διαιρούμε το ποσό που θέλουμε να κατανείμουμε με το άθροισμα των χιλιοστών όλων των διαμερισμάτων και πολλαπλασιάζουμε το πηλίκο με τα χιλιοστά κάθε διαμερίσματος για να υπολογίσουμε την συμμετοχή του.

Πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης

Ένα ποσοστό του καταναλωθέντος πετρελαίου (το οποίο καθορίζεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας) κατανέμεται ανάλογα με τον όγκο της κάθε ιδιοκτησίας. Το υπόλοιπο κατανέμεται ανάλογα με τον όγκο του διαμερίσματος σε συνάρτηση με τοις ώρες χρήσεως της θέρμανσης από το αντίστοιχο διαμέρισμα.

Αυτονομία θέρμανσης με υπολογισμό των θερμικών απωλειών

Στην περίπτωση αυτή οι δαπάνες πού αφορούν την κατανάλωση πετρελαίου κατανέμονται με βάση την μελέτη του Μηχανολόγου Μηχανικού πού έχει σχεδιάσει το σύστημα κεντρικής θέρμανσης της πολυκατοικίας. Ο Μηχανικός έχει υπολογίσει στην μελέτη του τις σχετικές μεταβλητές ei-συντελεστής επιβάρυνσης κάθε διαμερίσματος, fi- συντελεστής παραμένουσας επιβάρυνσης διαμερίσματος σε συνάρτηση με τον χρόνο που κάθε ιδιοκτησία χρησιμοποιεί την θέρμανση.

Με ποιο τρόπο καθορίζονται τα χιλιοστά συμμετοχής των ιδιοκτησιών στις δαπάνες;

Ο μηχανικός που σχεδιάζει την πολυκατοικία, φτιάχνει και τον πίνακα ιδιοκτησίας του ακινήτου. Ο πίνακας αυτός περιέχει τα στοιχεία κάθε διαιρεμένης ιδιοκτησίας του ακινήτου, όπως εμβαδόν, όγκος, αναλογούντες κοινόχρηστοι χώροι, ποσοστό επί του οικοπέδου κ.α. Στον ίδιο πίνακα καθορίζεται και η συμμετοχή κάθε ιδιοκτησίας στις κοινές δαπάνες του κτιρίου. Ο πίνακας αυτός είναι μέρος του συμβολαίου πού υπογράφεται από τον αγοραστή κατά την αγορά της ιδιοκτησίας και δεν μπορεί να μεταβληθεί παρά μόνο με συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών και με νέα συμβολαιογραφική πράξη.

Τι γίνεται στη περίπτωση που τα διαμερίσματα παραμένουν κλειστά;

Στις περισσότερες περιπτώσεις οι κανονισμοί των πολυκατοικιών δεν προβλέπουν έκπτωση στα κοινόχρηστα ιδιοκτησιών οι οποίες για οποιοδήποτε λόγο παραμένουν κλειστές και αχρησιμοποίητες, με δύο εξαιρέσεις: Στις πολυκατοικίες πού δεν έχουν αυτονομία θέρμανσης συνήθως υπάρχει μία έκπτωση γύρω στο 50 %. Και στην περίπτωση όμως αυτή πρέπει να συντρέχουν ορισμένες προϋποθέσεις οι οποίες συνήθως είναι:

-Να παραμείνει η ιδιοκτησία τελείως κλειστή και για διάστημα μεγαλύτερο των 30 - 60 ημερών.
-Να απομονωθούν και να σφραγιστούν τα σώματα του καλοριφέρ, με ευθύνη του διαχειριστή, ο οποίος πρέπει επίσης να τα αποσφραγίσει.

Στις πολυκατοικίες με αυτονομία θέρμανσης είναι αυτονόητο ότι στα κλειστά διαμερίσματα χρεώνεται μόνο το πάγιο θέρμανσης, αφού οι μετρητές δεν καταγράφουν κατανάλωση. Στους κανονισμούς πολυκατοικιών υπάρχει συνήθως ειδική πρόβλεψη με την οποία ο κατασκευαστής της πολυκατοικίας απαλλάσσεται για ορισμένο χρονικό διάστημα από τα κοινόχρηστα για τις ιδιοκτησίες πού έχει στην ιδιοκτησία του και παραμένουν απούλητες και αχρησιμοποίητες.

Μπορώ να αποσυνδεθώ απο τη κεντρική θέρμανση και συνεπώς να μην χρεώνομαι;

Όλο και πιο συχνά πολλοί διαχειριστές αντιμετωπίζουν το φαινόμενο της αίτησης αποσύνδεσης απο το κεντρικό σύστημα θέρμανσης(με ή χωρίς αυτονομία). Αυτό το ερώτημα έρχεται να λύσει ξεκάθαρα το κείμενο που ακολουθεί και είναι απόσπασμα του Π.Δ. της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ'631) "Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες." Σε αυτό έχει προστεθεί το εντός εδάφιο με τη παράγραφο παρ.11 του άρθρου 30 του Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207) όπως αναφέρεται στο σχετικό αποσπασμα

"3.3. Κατανομή δαπανών σε ειδικές περιπτώσεις.

3.3.1. Ιδιοκτησίες στις οποίες παρέχεται από τον κανονισμό των σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, η δυνατότητα να αποσυνδεθούν μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου και που διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση δεν επιβαρύνονται ούτε με δαπάνες λειτουργίας ούτε με έκτακτες δαπάνες κεντρικής θέρμανσης.

"Ανεξαρτήτως σχετικής προβλέψεως στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, οι διατάξεις της ανωτέρω παραγράφου ισχύουν και σε ιδιοκτησίες οι οποίες αποσυνδέονται μόνιμα από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 5 του άρθρου 2 του Π.Δ. 420/1987 και διαθέτουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση αερίων καυσίμων."

***Το εντός ""εδάφιο προστέθηκε με την παρ.11 του άρθρου 30 του
Ν.3175/2003 (ΦΕΚ Α 207)

Οι συντελεστές εi των υπόλοιπων ιδιοκτησιών θα αναμορφώνονται σε:

εi = εi x Ι / Ι-Σεα

i διάφορο του α

όπου α οι ιδιοκτησίες που θα αποσυνδεθούν μόνιμα και θερμαίνονται με ανεξάρτητη εγκατάσταση θέρμανσης. Τα ποσοστά κατανομής π των έκτακτων δαπανών και των δαπανών λειτουργίας στις ιδιοκτησίες i που θα παραμείνουν σε σύνδεση με το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης υπολογίζονται πάντοτε με τις σχέσεις των παρ. 3.1.1., 3.1.2. και 3.2. αλλά με τους αναμορφωμένους συντελεστές εi στη θέση των εi. Οι ιδιοκτήτες των ιδιοκτησιών που θα αποσυνδεθούν με τον παραπάνω τρόπο από το δίκτυο της κεντρικής θέρμανσης είναι υποχρεωμένοι να μονώσουν τους σωλήνες της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία τους. Οι δαπάνες μόνωσης των παραπάνω σωλήνων, καθώς και οι έκτακτες δαπάνες της ιδιοκτησίας θα βαρύνουν τον ιδιοκτήτη της.

Οι υπόλοιπες έκτακτες δαπάνες που ενδέχεται να προκύψουν επειδή αποσυνδέθηκε μόνιμα μία ή περισσότερες ιδιοκτησίες κατανέμονται σε όλες τις ιδιοκτησίες, ανάλογα με τα ποσοστά πi που ίσχυαν πριν από την αποσύνδεση.

-Το παραπάνω είναι απόσπασμα του Π.Δ. της 27 Σεπτ. /7 Νοεμ. 1985 (ΦΕΚ Δ'631) "Τεχνικός Κανονισμός για τον τρόπο κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης σε κτίρια που περιλαμβάνουν περισσότερες της μιας ιδιοκτησίες."

Για την αποσύνδεση διαμερίσματος από την κεντρική θέρμανση απαιτείται συνήθως απλή πλειοψηφία (50% +1) της Γ.Σ. Πολλές φορές το καταστατικό περιέχει επιπρόσθετες συνθήκες και προϋποθέσεις που θα πρέπει να τηρούνται. Αυτός είναι και ο λόγος που θα πρέπει να μελετάμε καλά το καταστατικό της πολυκατοικίας. Σε περιπτώσεις που δε προβλέπεται απο το καταστατικό θα πρέπει να γίνει γενική συνέλευση και να αποφασισθεί με πλειοψηφία όπως και αναφέρθηκε(50% +1) Επίσης δεν είναι υποχρεωτικό η εναλλακτική λύση θέρμανσης να είναι Φυσ. Αέριο. Μπορεί να είναι οποιοδήποτε είδος θέρμανσης (πετρέλαιο, A/C, τζάκι κλπ).

Εφόσον υπάρχουν οι παραπάνω προϋποθέσεις, αν πρόκειται για κεντρική θέρμανση με αυτονομία η αποσύνδεση γίνεται από την ηλεκτροβάνα του διαμερίσματος, ενώ σε θέρμανση χωρίς αυτονομία πρέπει να σφραγιστούν τα σώματα και να μονωθούν οι σωλήνες που τυχόν διέρχονται από το διαμέρισμα. Στην περίπτωση αυτή χρειάζεται νέα μελέτη θέρμανσης τα έξοδα της οποία κατανέμονται με τα ποσοστά που ίσχυαν πριν την αποσύνδεση, δηλ. χρεώνονται όλοι οι ιδιοκτήτες. Να προσθέσουμε πως όλα τα παραπάνω γίνονται αφου περαστούν από τη Γ.Σ. και σε καμια περίπτωση δε μπορούμε να κάνουμε τροποποιήσεις στα σώματα του διαμερίσματος. Αλλαγές (Πρόθεση, αφαίρεση αλλαγή δυναμικότητας σωμάτων καλοριφέρ) απαγορεύεται ρητά δια του νόμου".

www.buildnet.gr/default.asp?pid=235&catid=213&artid=6298